莆田粮食储备库工程代建招标与项目管理模式

粮食储备库工程是涉及勘察、设计、施工、验收等多个环节的综合项目。代建制模式通过委托专业的代建单位承担项目全生命周期的管理工作，提高项目管理效率与施工质量。

项目基本信息

项目名称：莆田市粮食联合储备库工程（代建）

项目业主：莆田市粮食集团有限公司

招标人：莆田市粮食集团有限公司

招标代理机构：福建恒信工程咨询有限公司

批准部门：莆田市发展和改革委员会

批准文号：莆发改审【2016】71号

资金来源：财政性投资

建设规模与技术指标

建设地点：涵江区三江口镇新兴村（原三江口哆头盐场地块）

粮食存储规模：12.5万吨

总建筑面积：37226平方米

代建管理费：暂定280万元

工程建设内容

项目主要设施包括：

• 平房仓12栋（主要仓储设施）
• 机械库1栋
• 器材库及制氮机房1栋
• 变配电间1栋
• 消防泵房及消防水池
• 一站式服务中心1栋
• 综合业务楼1栋
• 食堂及宿舍1栋
• 药品库
• 门卫2个
• 仓间罩棚6栋
• 配套围墙、道路、绿化等基础设施
• 储粮工艺设备等生产性设施

代建工期分三期控制

第一期：设计与前期准备

时间：自项目初步设计批复后至项目开工前，约150天

主要工作为方案深化、初步设计、施工图设计等前期设计工作。

第二期：施工与主体工程

时间：项目动工至预验收后具备装粮压仓条件，不超过500天

主要为土建施工、设备安装、工程验收等工作。

第三期：试运行与交付

时间：自具备装粮压仓条件日至整个项目总验收并完成缺陷责任期，约850天

包括压仓试验、专项验收、工程决算、资产登记、验收备案、质量缺陷责任期等工作。

代建总工期

总计：约1500天（约4.1年）

投标人资格要求

企业资质与法人资格

投标人需在莆田市注册登记，具有：

• 独立法人资格
• 良好的财务状况和信誉
• 合法有效的营业执照

专业资质要求

投标人应具有以下资质中的一项或多项：

• 甲级工程咨询资质
• 甲级工程设计资质
• 甲级工程监理资质
• 甲级招标代理资质
• 甲级工程造价咨询资质
• 施工总承包一级资质
• 房地产开发二级以上资质

或者是市政府批准设立的工程建设管理机构或市级国有投资公司。

项目管理人员要求

拟派的项目现场负责人和技术负责人应具备高级以上专业技术职称。

其他条件

• 法定代表人、企业、项目负责人需提供检察院出具的无行贿犯罪记录告知函
• 项目负责人必须与开标时所报项目负责人一致，否则投标文件无效

招标文件获取

网上下载

招标人自2017年4月18日起在莆田市行政服务中心网发布招标文件，投标人可自行下载。

现场购买

需要书面招标文件和招标图纸的投标人，请于2017年4月18日至5月10日工作时间内（上午8:30—11:30、下午15:30—17:30）向招标人或招标代理机构购买。

投标截止与开标安排

投标文件递交截止时间：2017年5月11日8:30

提交地点：莆田市行政服务中心新大楼三层开标室

投标保证金：50000元及以上

评标办法

本项目采用综合评估法进行评标，综合考虑投标人的资质、经验、管理能力、报价等多个因素，选择综合性能优的代建单位。

代建模式的优势

专业化管理

代建单位承担全过程管理，统筹协调勘察、设计、施工、监理等各环节，提高管理效率。

风险分担

代建单位承担设计变更、工期超期等风险，激励其科学管理与成本控制。

质量保证

代建单位对工程质量负终身责任，确保工程达到设计标准与功能要求。

使用效率

通过代建模式，避免业主承担过多技术负担，专注于粮食储备运营。

常见问题

为什么要求代建单位具备甲级资质？

12.5万吨粮食储备库是大型工程，代建单位需具备复杂项目的管理能力。甲级资质代表企业具有高度的专业性和管理能力。

代建的质量标准是什么？

工程竣工验收达到《工程施工质量验收规范》合格及以上标准，符合《粮油仓库工程验收规程》等行业规范，功能配置和设备标准达到设计要求。

缺陷责任期是多长？

按照高大平房仓工程管理规定，在整个项目总验收后，代建单位需承担后续的缺陷责任期。具体期限根据合同约定。

小结

莆田粮食储备库工程采用代建制模式，通过专业代建单位的全过程管理，确保工程质量与建设效率。项目对代建单位的资质、人员、能力提出了高标准要求，体现了大型粮食基础设施的重要性。江苏杰达钢结构工程有限公司在粮库工程的钢结构部分具有丰富经验，欢迎咨询合作。

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